Можно с уверенность говорить о том, что эффективность инвестиций в недвижимость беспокоит тех, кто рассматривает варианты капиталовложения в данной области. Можно попытаться рассмотреть эффективность инвестиций в недвижимость с практической точки зрения.
Как-то раз ко мне обратился знакомый и спросил о том, как можно переправить деньги в Москву. Я знаю только три возможных варианта. Первый – это Вестерн Юнион или какой-то аналогичный перевод, передача с проводником, а также вариант с прятаньем в носки и переправлением через границу. Понятное дело, что сразу же лучше уточнить, о какой сумме идет речь. В этом случае речь шла не о сотне долларов, а о 150 тысячах зеленой валюты. После этого мой знакомый посвятил меня в собственные планы. Как оказалось, менеджеры предприятия знакомого каждую неделю на несколько дней посещают российскую столицу, изначально они отдавали предпочтение разным гостиницам, где удавалось найти места. Но подобное положение каждый месяц оборачивалось достаточно серьезной суммой, которая доходила до одной тысячи долларов.
Немного позже было принято решение просто арендовать квартиру за 600 долларов в месяц, это легко и немного дешевле. А ещё подумав и подсчитав некоторые нюансы, было принято решения купить однокомнатную квартиру, чтобы не тратить каждый месяц деньги, а наоборот зарабатывать на аренде. В тот период времени однокомнатную квартиру можно было купить как раз за 150 тысяч долларов.
С одной стороны, такая идея выглядит чуть ли не идеальной, и первое время она интересовала даже меня. Но я не решил принимать окончательного решения, так как сперва нужно определить эффективность инвестиций в недвижимость, в том числе просчитать и другие варианты вложения предложенной суммы.
Дело в том, что на западе инвесторы оценивают рыночную цену объекта недвижимости, умножив месячный выплаты по аренды на 12 месяцев, то есть, определяя годовую аренду и умножая её на 10 лет. В таком случае реальная стоимость будет равна 600 х 12 х 10 = 72 тысячи долларов. Эта сумма в два раза меньше, чем 150 тысяч долларов. Выходит, что цена квартиры существенно завышена, В том же городе моего знакомого за такие деньги можно было приобрести офисное помещение, площадью в 100-150 квадратов, а потом сдавать по цене 15 долларов за квадратный метр и получать в месяц прядка 1500-1800 долларов. То есть можно арендовать на эти деньги квартиру в Москве за 600 долларов и иметь ещё 900-1200 долларов прибыли.
Кроме того, эффективность инвестиций в объекты недвижимости в таких провинциальных, на фоне Москвы городах, выглядит ещё большей, так как цены тут не так велики, а перспективы роста достаточно высоки.
Нужно сказать, что в инвестировании нужно рассматривать некоторые альтернативные варианты вложения средств, а их них выбирать самый выгодный, а не первый приглянувшийся. Кроме того при инвестировании в объекты недвижимости нужно оценивать соотношение цены объекта и арендной ставки, собственно в этих показателях кроиться эффективность от подобных вложений.
